To zacznij od sprawdzenia planu zagospodarowania. Geoportal2 - szukasz działki i z legendy wybierasz plan zagospodarowania. Jeżeli jest tam to już wiesz co tam możesz zrobić. Jeżeli nie ma to wchodzisz na BIP miasta/gminy i szukasz planów zagospodarowania. I podobnie powinny być mapy oraz tabele z tym, co tam można dokładnie postawić (jak pisałem - bardzo często pomimo, że to np. teren na domy mieszkalne to dopuszczalne są usługi, np 30% działki). Najgorzej jak nie ma nigdzie - wtedy trzeba do gminy wystąpić o WZ (warunki zabudowy). A to już długa droga.
Jak już wiesz to stawiasz budynek i działasz. Sam projektu przecież nie będziesz robił a projektant powinien znać przepisy dotyczące tego, który projektuje.

Bo nikomu nie przeszkadza.

No i jednak nie musi to być od razu teren przemysłowy (PP). Taką działalność często można podpiąć pod usługi a to niekiedy i na działkach pod budownictwo jednorodzinne jest dopuszczalne (choć mogą być dodatkowe wymogi jak np. odległości od granicy, typ ogrodzenia, wymagana zieleń wygłuszająca itp) - taka typowo garażowa działalność. Wszystko jest w MPZP (o ile wydany).

Energetyka prąd do 40kW podłączy bez większego problemu (powiedzmy), choć czas oczekiwania może być do 2 lat.

Problem się robi jak się zwiększa skalę a zwłaszcza - zatrudnia pracowników. Ale dopóki nikt nie doniesie (czyli się nie przeszkadza) to raczej nikt specjalnie nie chodzi i sprawdza co tam robisz. Podatek płacisz wyższy to się w gminie cieszą.

No i podatek od wartości ogrodzenia 2% co roku.

strikexp pisze:podatku od nieruchomości firmowych

Pod warunkiem, że będziesz na niej sam pracował. Jeżeli nie to wypada albo skorzystać z porady albo samemu przewertować przepisy.
Dojdzie oświetlenie, wentylacja, pomieszczenia socjalne, PPOŻ... W ogóle tyle, że na początku lepiej wynająć. Zlecając budowę i mówiąc co to będzie to projektant powinien wiedzieć.
Ewentualnie zacznij w "garażu" a jak pójdzie to wynajmiesz (chyba jak 95% biznesów).

A i jeszcze warto wspomnieć, że hali przemysłowej nie postawisz byle gdzie (tzn postawisz, ale nie odbierzesz). A tereny przemysłowe są dość drogie. Czy więc działka na której budujesz hale ma odpowiedni zapis w MPZP?