Inwestujacym w nieruchomosci polecam lekture ;)

[oprawcafotografii]

Bry

Grzebie ostatnio w nieruchomosciach i tak mi sie przypomnialo...

Gorka mieszkaniowa miala miejsce gdy na rynek wchodzilo pokolenie
25-30 latkow urodzonych w latach 80-tych.
Niby wiedzialem o tym, ale dokumentu nie mialem wiec poszukalem:
http://stat.gov.pl/download/gfx/portali ... lica_5.xls

http://system.bblog.pl/wpis,realne;ceny ... 15123.html

Od 2000r liczba narodzin, plus emigracja daje praktycznie dwa razy mniej
potencjalnych nabywcow/najemcow mieszkan.

Cos mi sie wydaje, ze zeby teraz brac 30-letni kredyt na mieszkanie trzeba
miec stalowe zwioeracze

Ja czekam, ze mi blok ociepla zeby zyskal na wygladzie i na wiosne sprzedaje

q

[trzasu]

Cos mi sie wydaje, ze zeby teraz brac 30-letni kredyt na mieszkanie trzeba
miec stalowe zwioeracze

A czy Ci co biorą, mają jakąś alternatywę ? Taki teraz jest system, nie przypadkowy.

Jeśli ktoś nie ma bogatych rodziców, to po szkole czy też studiach ciężko się dorobić w 3 czy 6 lat na mieszkanie które kosztuje paręset-tysięcy ... a biznes nie każdemu musi wyjść i nie każdy do biznesu się nadaje, większość ludzi to etatowcy którzy zbierają kasę od wypłaty do wypłaty.

[oprawcafotografii]

...A czy Ci co biorą, mają jakąś alternatywę?

Oczywiscie - moga wynajmowac.

Ja sam wynajmowalem dwa mieszkania, potem znalazlem sobie
towarzyszke z wiekszym wlasnym a potem kupilem swoje mieszkanie.

Jak kogos stac na rate i ryzyko 30-letniego kredytu to stac go
rowniez na wynajem i bezpieczenstwo...

Rozgladalem sie po Krakowie za wiekszym, wygodnym mieszkaniem -
wychodzi na to, ze wplacajac rownowartosc ceny mieszkania do banku
mozna wynajmowac mieszkanie przez ...nieskonczenie dlugo -
odsetki sa na poziomie kosztu wynajmu, a nawet ponizej.
Prosta kalkulacja - przestalem myslec o kupnie

OCZYWISCIE - wysokosc odsetek jakie daje bank bedzie sie zmieniac -
dokladnie tak jak wartosc mieszkan wiec i koszty wynajmu. Ale o ile
tego ze ceny mieszkan beda spadac mozna byc pewnym to gotowke
mozna lokowac roznie - moze uda sie wyciagnac wiecej niz te 3%...

Jeśli ktoś nie ma bogatych rodziców, to po szkole czy też studiach
ciężko się dorobić w 3 czy 6 lat na mieszkanie które kosztuje paręset-tysięcy...

W takim wypadku na rate tez go nie stac, wogole kredytu nie dostanie.

No i kto powiedzial ze mieszkanie ma kosztowac pareset tysiecy?
A dojezdzac do pracy nie laska? Wszyscy musza mieszkac w centrum?

q

[maz]

był taki program, który udało się zrealizować: Mieszkanie za 3 miliony ;D, chyba, że coś pokręciłem ;D

[mc2kwacz]

Taaaa. Pewna partia obiecywała 3 miliony mieszkań dla młodych. Ale nie sprecyzowała ile kadencji musi rządzić, żeby zacząć się za to zabierać chociażby. NIESTETY nie dane jej było nawet jednej kadencji dociągnąć. Nawet do tego się nie nadawali, żeby dotrwać. Stąd teraz tłumaczenie że dlatego właśnie nic kompletnie nie zdążyli zrobić

Własna nieruchomość to na całym cywilizowanym (drogim) świecie spory luksus, dostępny z większymi lub mniejszymi wyrzeczeniami dla tych lepiej zarabiających. Między innymi dlatego, że podatki od nieruchomości wszędzie są drogie, poza nielicznymi wyjątkami do których Polska należy, gdzie podatki od nieruchomości są śmiesznie niskie że praktycznie nie istnieją.
Kiedy w Polsce stopniowo zacznie zmieniać się struktura podatków, status nieruchomości tez się zmieni. Nikt kogo nie będzie stać na podatki, nie będzie trzymał nieruchomości jako lokaty. Bo będzie na tym sporo tracił bez większej nadziei odzyskania. Obecny zastój w nieruchomościach wynika z tego, że sa one przewartościowane. Ludzie mocno poprzepłacali za działki, mieszkania. Szczególnie mieszkania sa specyficzną chorą formą "lokaty", ponieważ cała forsa utopiona jest w paru pustakach albo cegłach. Pod tym blokiem w którym jest mieszkanie, jest maksymalnie raptem kilkanaście metrów gruntu które są powiązane własnościowo z mieszkaniem.
W każdym razie , podaż nieruchomości, szczególnie mieszkań, jest bardzo duża a popyt znikomy. I to się przez wiele lat nie zmieni. Chyba że staniemy się krajem docelowym imigrantów spoza UE.

[trzasu]

Jeśli ktoś nie ma bogatych rodziców, to po szkole czy też studiach
ciężko się dorobić w 3 czy 6 lat na mieszkanie które kosztuje paręset-tysięcy...

W takim wypadku na rate tez go nie stac, wogole kredytu nie dostanie.

Nie bardzo rozumiem, żeby kupić mieszkanie za 300 tys musisz przez 3 czy 6 lat ile zarabiać miesięcznie? Na pewno zdecydowanie więcej niż Ci co biorą w kredyt, gdyby było inaczej mało kto by się pchał w kredyt na 30 lat.

Wynajem ma ten plus, że nic w danym miejscu Cię nie trzyma, jednak nie przyczyna się to do gromadzenia majątku, napychasz kieszenie przez 30 wynajmującemu i po 30 latach nie masz nic, piszę ogólnie.

[oprawcafotografii]

Wynajem ma ten plus, że nic w danym miejscu Cię nie trzyma

Zgadza sie. Jak mi sie znudzi to biore kota pod pache, laptop i wychodze
zostawiajac klucz pod wycieraczka

jednak nie przyczyna się to do gromadzenia majątku,

Nie koniecznie - o czym nizej...

napychasz kieszenie przez 30 wynajmującemu i po 30 latach nie masz nic, piszę ogólnie.

Bez wiekszego problemu znajdziesz mieszkanie na wynajem taniej
niz wynosilaby rata kredytu. Roznice mozesz odkladac - cos mi sie
wydaje, ze odkladajac 300zl miesiecznie szybciej staniesz sie
faktycznym wlascicielem tego mieszkania niz splacajac 30-letni
kredyt i trzesac portkami, zeby Ci sie noga nie powinela...

Znajoma wynajmuje ladne mieszkanie 36m.kw. za 200zl odstepnego...

Jest jeszcze jeden "drobiazg" - wynajem bedzie tanial tak samo jak
mieszkania, a kredyt wziety na aktualna wartosc mieszkania NIE

q

[trzasu]

Roznice mozesz odkladac - cos mi sie
wydaje, ze odkladajac 300zl miesiecznie szybciej staniesz sie
faktycznym wlascicielem tego mieszkania niz splacajac 30-letni
kredyt i trzesac portkami, zeby Ci sie noga nie powinela...

Procent składany ...

http://www.bankier.pl/narzedzia/systema ... zczedzanie

300 zl co miesiąc, przez 30 lat i 3% w skali roku a po 30 latach na koncie będzie 175 258 zł minus podatek Belki, suma podobna do sumy odsetek przy kredycie

Mieszkania może i tanieć będą, działki domki raczej nie.

[oprawcafotografii]

...
300 zl co miesiąc, przez 30 lat i 3% w skali roku a po 30 latach na koncie będzie 175 258 zł minus podatek Belki, suma podobna do sumy odsetek przy kredycie

Dzieki za przyznanie racji

Jak sam widzisz - wychodzi na to samo, ale oszczedzanie jest znacznie
bezpieczniejsze niz branie kredytu...

q

[trzasu]

...
300 zl co miesiąc, przez 30 lat i 3% w skali roku a po 30 latach na koncie będzie 175 258 zł minus podatek Belki, suma podobna do sumy odsetek przy kredycie

Dzieki za przyznanie racji

Jak sam widzisz - wychodzi na to samo, ale oszczedzanie jest znacznie
bezpieczniejsze niz branie kredytu...

q

Nigdy tego nie liczyłem bo nie miałem takiej potrzeby, "zbiegłem" z Wrocławia bo nie chciałem się właśnie żenić na 30 lat z bankiem

Jak jesteś sam to może i wynajem jest spoko.