dasza77 pisze:a' propos budowania na ruinach lub istniejących budynkach o innym przeznaczeniu. Warto to wszystko zinwentaryzować i można na zgłoszenie ale z projektem wybudować (wyremontować) całkiem "nowy" budynek gospodarczo-garażowy. Tak go proszę nazywać, bo w przyszłości może to się przydać gdy kolega zechce prowadzić działalność gospodarczą w tym właśnie budynku. Wszystko trzeba robić z głową wybiegając w przyszłość. Ja to już przerabiałem. Gdybym bezmyślnie rozwalił stare fundamenty, to teraz musiałbym się odsunąć od granicy z sąsiadem min. 3 metry. Dużo by pisać o budowaniu i remontowaniu. Wiem jedno - ruiny ...to skarby

To jest wreszcie wypowiedź praktyka a nie osoby, której coś się wydaje. A jeżeli mówimy o formalnościach to w większości urzędów zostały przeprowadzone inwentaryzacje obiektów na podległym terenie i bardzo łatwo mogą wyłapać zmiany (samowolki budowlane). Są przecież zdjęcia lotnicze, satelitarne. Decydując się na inwestycję musimy spełnić chociaż minimum formalności, by za trzy - pięć lat nie musieć tłumaczyć się w urzędzie. Zalegalizowanie samowolki może kosztować wielokrotnie więcej niż typowy projekt za kilkaset zł i geodeta potrzebne do zgłoszenia. No ale jeżeli ktoś chce na dziko - jego decyzja, byle nie wprowadzał w błąd innych.

strikexp pisze:Do zgłoszenia wystarczy odręczny rysunek, a za projekt budynku pod pozwolenie trzeba już zapłacić sporą kwotę. Chociaż jest taka strona kupprojekt.pl gdzie można kupić za grosze. Ale mi tam brakuje typowo bieda-gospodarczych projektów.

Wg najnowszych przepisów można na zgłoszenie wybudować dom. Czy tam też wystarczy odręczny rysunek?
Trochę informacji:
https://www.dom.pl/pozwolenie-czy-zglos ... -roku.html

strikexp pisze:Ale ich dużo trzeba, myślę że kwota którą podałem czyli 15tyś za 25m2 jest sensowna.

Nie kwestionuję żadnej kwoty końcowej bo ona zależy od bardzo wielu czynników. Napisałem tak dlatego, że koszt materiałów na ściany to najwyżej 20 - 25% całości. Droższe będzie wyposażenie typu drzwi, okna, posadzki, instalacje, itp. Ale najdroższa zwykle jest robocizna i tu jeżeli się potrafi coś zrobić samemu i czas nie goni, można zaoszczędzić najwięcej.

strikexp pisze:Budynek wolnostojący do 35m2 trzeba zgłosić przed budową ale nie jest wymagane pozwolenie (do pozwolenia trzeba kupić plany za np 2000zł)

Pozwolenie czy zgłoszenie aż tak dużo nie zmienia, bo dokumentacja projektowa (prostsza, albo bardziej rozbudowana) i tak musi być. Nie dotyczy to tylko obiektów typu wiata, gdzie nie trzeba zgłoszenia. (O których Piszesz w dalszej kolejności). Ja rozbudowywałem dom kilka lat temu. Od tego czasu trochę się w przepisach zmieniło. Lepiej by o przepisach pisał ktoś kto jest bardziej na bieżąco i zna je nie tylko z internetu. Myśląc o takiej "inwestycji" trzeba w pierwszej kolejności sprawdzić możliwości nazwijmy je formalno - prawne. Dowiedzieć się jakie na danym terenie są ograniczenia, jakie są ceny projektu czy ewentualnej jego adaptacji, czy dysponujemy dokumentacją budynku do którego chcemy dobudować garaż itp.
Następnie należy określić nasze potrzeby aktualne oraz czy w przyszłości nie będą większe. Dalej musimy określić akceptowalne dla nas koszty inwestycji oraz przyszłej eksploatacji i wtedy zdecydować co i jak chcemy wybudować.

Duszczyk_K pisze:Gdyby garaż miał wspólną ścianę z domem to wtedy cena za metr garażu jest liczona jak za metr mieszkania.

Tyle tylko, że jest to rozbudowa budynku i potrzebna jest do tego dokumentacja projektowa. Jeżeli mamy dokumentację istniejącego budynku, to na jej bazie projektant wykona potrzebny projekt. Gorzej gdy takiej dokumentacji brak. Wtedy trzeba zewidencjonować stan istniejący. W praktyce pomierzyć i narysować cały budynek. Może to kosztować więcej niż budowany garaż.

A ja ma to wyglądać formalnie? Przydomowy to dobudowany do domu? Formalnie jest to traktowane jako rozbudowa budynku i dokumentacja i pozwolenia mogą trochę kosztować (pieniędzy i czasu). Zaletą jest to, że po wybudowaniu podatek od nieruchomości jest tańszy i taniej można wykonać instalacje. Murowany budynek wolnostojący nie orientuję się jak to wygląda formalnie ale myślę, że jest potrzebna jakaś dokumentacja i przynajmniej zgłoszenie. Najprostsza jest wiata, bo w wielu przypadkach nie trzeba nawet zgłoszenia. Ale myślę, że do Twoich celów się nie nadaje. Co do materiałów to podstawowe typu pustak ceramiczny, bloczek betonowy, cement, itp wcale nie są tak bardzo drogie. Dobre drzwi garażowe mogą kosztować porównywalnie z materiałem na ściany. Tym bardziej, że na garaż nie musisz kupować pustaków renomowanych firm i najlepszych gatunków. Natomiast bezwzględnie należy się kierować energooszczędnością materiałów oraz dodatkowo docieplić ściany i dach.